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办公空间设计与施工:整合vs分离

来源:原创18/09/18
早期的办公空间设计和施工,工作场所的设计通常是由许多独立空间和会议室组成,开放的工作场所设计几乎不存在。
过去10多年发生的很大变化,而且意义重大。设计和施工模式现在很受欢迎,适合大约1000平方米以上的装修,甚至更小的面积,传统的工作场所设计转向开放式设计,然后是共享办公桌,现在流行的词语是“基于活动的工作场所”。
建筑师不再是设计团队的负责人。事实上,大多数工作场所都是由办公室室内设计师设计和负责——而且很正确!施工是由项目和施工经理管理的,因此我们看到了集成装配的引入。我们注意到,通常情况下,它是作为条件而不是选择提供给新租户的。
办公空间设计装修已经让租户自己负责,前提是它更便宜,交付是无缝的,但不是所有装修设计和建筑行业的人都这么认为。

传统模式,经过多年发展的办公空间设计和施工过程,基本的租赁合同和装修设计合同是分开的,而且有充分的理由。有几个因素让我相信传统模式远不如独立设计施工的好:
  • 项目计划 - 如果开发施工尚未开始
  • 装修团队所涉及的时间不确定性 - 如果基础建设工程延迟
  • 与建筑施工期间基础建筑发生的变化有关的未知成本
  • 设计开发压力 - 如果基础建筑工程加速
  • 冗长的审批流程
  • 由于投标过程的竞争性而降低成本
整合支持者认为,分离是浪费和耗时的过程,整合可以节省费用和时间避免两次拆除如天花板,照明装置、消防喷淋头和适合布局的空调插座。业主和租户之间的简单安排可以很容易地避免这种情况的发生,在这种情况下,基本建筑承包商将保留约定的范围,并将其授予装修承包商。
在任何一种情况下——无论是否整合,关于合适的交付方法的决定应该是租户的权利。

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本文标题: 办公空间设计与施工:整合vs分离
 
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