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预算|知道这些你能更好控制办公装修预算

来源:原创18/09/30
建立一个新的办公空间可能会让人望而却步-更不用说昂贵的装修设计费用了-但如果完美执行,可以改变整个企业。办公室的每一个设计决策,从布局到材料和固定装置的选择,都会影响到您公司的底线和整体的成功。三种不同办公风格的设计装修成本进行了比较,让租户了解看似小的选择会对装修预算产生多大影响。
我们的客户一直向我们提出有关如何在办公室装修方面获得最大收益的问题。以下内容分享给大家,为企业提供基准成本,帮助他们做出明智的办公租赁、设计、装修决策。
哪个办公室设计装修空间最适合您?
当今的办公环境在不断变化,以适应不断变化的员工和不断变化的办公需求。成功的办公室装修可以提高工作效率,吸引高价值的人才,给客户留下深刻印象,促进合作,并取得长期的成功。然而,办公室风格不再是一刀切。这三种风格在设计和成本上都有很大的差异:
现代创意:平均装修成本 -  1200元/㎡
现代创意风格的办公室是增长最快的办公室类别,其特点是开放式的办公室布局设计,100%的长凳式座椅,没有封闭的办公室。设计非常倾向于多用途空间和公共区域的协作。于隔离墙和私人办公室的最小限度,项目预算倾向于减少硬成本。然而,由于会议和协作领域的联系更加紧密,现代创意的办公空间通常会有更高的技术成本。
示例企业:技术公司、互联网企业、行业领导型企业办公室 
 
中等:平均装修成本 - 800元/㎡
目前中国的大多数办公室都是以中等的风格装修。这些办公室倾向于采用灵活的平面布局,10%的空间专门用于封闭的办公室,90%的开放式办公区域有合理大小的办公位。设计还包括一个混合会议室和2至4个多用途的空间贯穿整个空间。由于适度使用分隔墙,项目预算在硬成本上是相当平均的,但是可以节省开放式平面布局空间。毫不奇怪,柔和的风格提供了一种融合了进步空间和传统空间的优点。
示例企业:半现代办公室用户、公司办公室向更高效模式过渡
 
传统:平均装修成本 - 500元/㎡
传统的办公室风格有一个私人办公室的大空间,30%是封闭式的办公室,70%是开放式的布局,有大的办公位,没有休闲区座位。设计包括几个传统的会议室和一个协作空间。企业可以期望保持隐私,但错过了提高工作效率的机会。由于昂贵的私人办公家具和格子间的办公位,项目预算往往有最高的装修成本。然而,由于对公共区域的需求减少,租赁因素相对较小。
示例企业:律师事务所,传统的金融公司
 
除了办公风格,还有一些额外的因素会影响空间设计和整体成本。比较了上述办公室风格与空间质量和复杂性,以显示这些决策如何影响每平方米的成本。
空间质量和复杂性评估办公室的物理设计元素,并考虑到选定的完成和改进的质量、空间升级和设计工作的复杂性以及技术添加量。
许多人可能没有意识到,在照明、灯具和材料质量等方面做出的最小决定如何能增加(或减少)数万块。例如,在现代创意风格空间中,使用高复杂性元素设计比使用基础复杂性平均每平方米高500元。
办公楼建筑市场现状
去年是建筑业和写字楼房地产业的关键一年。2017年,建筑成本上升3%,预计2018年及以后将继续攀升。随着新建筑交付量开始超过租赁需求,写字楼租赁的基本面正在发生变化。2017年下半年,租户改善成本增长了近10%,超过了租金的增长。
具体到办公室内部的对话,不断上涨的材料成本(同比上涨3.0%)和建筑工人(同比上涨3.4%)继续影响项目预算。随着成熟建筑工人的持续短缺,工人工资的上涨预计将持续到2018年。目前的失业率为4.5%,而该行业的就业增长仍然持平。建筑业和建筑材料的需求也将保持强劲,因为该行业将在2018年转向适应性再利用、翻新和装修项目。
 
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文章转载自:HTD赫韬建设丨办公装修系统服务商 
本文标题: 办公室设计决策可以确定您的预算
 
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